Aix-en-Provence (13540) AIX-EN-PROVENCE - APPT DANS CHATEAU-158 M²- PARC 1,8 HA

À vendre – Appartement d’exception dans un château du XVIIIe, aux portes d’Aix-en-Provence À seulement quelques minutes au nord d’Aix-en-Provence, au cœur d’un environnement campagne chic tout en étant proche de toutes les commodités, découvrez ce bien rare : un appartement de 158 m² (Loi Carrez) niché au 1er étage d’un élégant château du XVIIIe siècle. Une vue à 360° surplombant un parc de 1,8 hectare, agrémenté d’arbres centenaires, d’un bassin ancien, d’un portail majestueux et d’un parking visiteurs, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant histoire, calme et nature. Lumineux et aux volumes généreux grâce à ses plafonds de 3,60 m, il se compose : d’un vaste hall d’entrée, d’un grand salon exposé plein sud avec cheminée, d’un bureau, d’une cuisine spacieuse ouvrant sur un balcon orienté ouest, d’une buanderie. La partie nuit propose deux suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, toilettes et dressing. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement bénéficie d’un agencement optimisé, avec de nombreux rangements et de belles perspectives dégagées. Un garage fermé dans lequelle il y a une place de parking et un espace de stockage organisé de 38,72 m² viennent compléter ce bien d’exception. Une place de parking exterieur avec une autorisation de construire un deuxième parking fermé. La copropriété se compose de 20 lots (dont 10 appartements et parkings), sans aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 650 € et incluent l’eau, le chauffage et l’entretien des parties communes. Taxe foncière 1864 €. DPE : D-D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € (prix de l’énergie en 2021).Le prix total du bien s'élève à 948 000 euros Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr ; Honoraires charges vendeur.

Contact Marc-Antoine : 07 81 03 49 02

For sale – Exceptional apartment in an 18th century castle, at the gates of Aix-en-Provence Only a few minutes north of Aix-en-Provence, in the heart of a chic countryside environment while being close to all amenities, discover this rare property: an apartment of 158 m2 (Loi Carrez) nestled on the 1st floor of an elegant 18th century castle. A 360-degree view overlooking a 1.8 hectare park, embellished with century-old trees, an ancient pool, a majestic gate and a visitor parking, this apartment offers a unique living environment, combining history, calm and nature. Bright and generous volumes thanks to its 3.60 m ceilings, it consists of: a large entrance hall, a large living room facing south with fireplace, an office, a spacious kitchen opening onto a west-facing balcony, a laundry room. The night part offers two suites, each with its own bathroom, toilet and dressing room. Completely renovated with quality materials, the apartment has an optimized layout, with plenty of storage and beautiful open perspectives. A closed garage in which there is a parking space and an organized storage area of 38.72 m2 complete this exceptional property. An outdoor parking space with permission to build a second closed parking lot. The condominium consists of 20 lots (including 10 apartments and parkings), without any procedure in progress. The monthly charges amount to €650 and include water, heating and maintenance of common areas. Property tax 1864 €. DPE: D-D Estimated annual energy expenditure for standard use: between 2 050 € and 2 830 € (energy price in 2021). The total price of the property amounts to 948,000 euros. Information on risks is available at www.georisques.gouv.fr; Honoraires charges vendeur.
Contact Marc-Antoine: 07 81 03 49 02